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请问谁能告诉我，房产税由谁来交？我看了相关法?，明确规定要房东来交！“缴纳房产税是房屋产权人的法定义务”我租的房屋在合同中没有明确规定房产税要我来交。但是现在地税局的人，非得让我来交，不去找房东。这是不是属于霸王条款？因为我不交的话停止我的一切相关税务的行为，比如报税，到时候我也做不了帐。房租的租金低，这也过不了税务这一关！由于我和房东有一些微妙关系，其实是没有交房租，但是还要写个合同，合同的租金是每年２０００元。签了３年。３年地税都没说不行。今天确说不行，要我把合同重新改。改成１万。我真是不懂了。为什么合同非得按他们说的改？我是不是可以拒绝交房产税？第一年我不懂，我交了。第二年地税也没向我收，第三年要我把以前的补上，我觉得非常的不合理。请问我如何通过法律维权？是不是属于霸王条款？是不是可以拒绝交房产税？请问我如何通过法律维权？

房产纠纷 2019-06-02 17:08 人浏览

共3位律师解答

交房产税流程：
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。
1、房产税是对房屋人或使用人征收的税种，按年度汇总结算，可以按月或季申报后于年末统一清算，也可一次性缴纳全年税款，由房屋所在地税务局受理。
2、你们企业租用个人的房屋一般由出租人缴纳房产税，但双方约定由租用人承担的除外。
3、不管后由谁承担，出租用于非居住的房屋，房产税是按年租金总额的12％缴纳，而且出租人还需要缴纳年租金5％的营业税及0．5％的城建税和费附加，另外应该还有个人所得税，这些税也是由出租人交的。
4、交房产税时要以出租人的名义填专门的房产税申报表，税务局服务大厅有的，自带的资料主要有出租人的身份证明（户口簿或身份证）、你们企业的营业执照、用于出租房屋的房产证、租赁协议，当然还包括用来交税的钞票。

房产纠纷律师团队
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2019-06-02 16:52

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根据房子面积、首次购房等情况，如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平
1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%卖方缴纳，因满五年可减。
　　需要出具无房证明，过户时可享受首次购房优惠，并把营业税申请减免。

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2019-06-02 16:59

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房产税的计算方法，供参考：
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%
(2)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

法律快车咨询顾问

2019-06-02 17:08

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