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从父母那继承的房产,转让出售,税费如何计算?如何可以合理避税?

继承 2019-06-25 10:55 人浏览
共4位律师解答
  • 根据《中华人民共和国继承法》规定继承房屋也是要交税的。
    继承税费：
    1、继承权公证费用;
    继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
    2、房地产价值评估费用；
    根据沪价房
    （1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
    房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
    100以下(含100) 5
    101以上至1000部分
    2.5
    1001以上至2000部分
    1.5
    2001以上至5000部分
    0.8
    5001以上至8000部分
    0.4
    8001以上至10000部分
    0.2
    10000以上部分
    0.1
    3、房地产继承过户税费。
    由房屋评估价
    0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    4、契税
    法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
    1.5%。
    平台特邀律师律师
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    2019-06-25 10:32

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  • 按揭房产可以继承吗?
    1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
    2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
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    继承律师团队
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    2019-06-25 10:38

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  • 公证收费中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准为：受益额20万以下的部分，按
    1.2%收取；超过20万不满50万的部分，按1%收取；超过50万不满500万的部分，按照
    0.8%的收取；超过500万不满1000万元的部分，按
    0.5%收取；超过1000万的部分，按
    0.1%收取。
    2、公证后再到房产部门办理过户手续，遗产继承目前免征税费，只需少量工本费手续费。望采纳
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-25 10:41

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  • 婚后继承父母的遗产，父母没有约定给自己子女一个人的，这个就属于夫妻的共同财产。另外，如果夫妻两个人特别约定自己继承的遗产属于个人财产的，就不能属于夫妻共同财产了。《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
    (一)一方的婚前财产；　　
    (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　
    (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　
    (四)一方专用的生活用品；　　
    (五)其他应当归一方的财产。
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    2019-06-25 10:55

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