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我没要把继承我父母的房产的所有份额有偿转让给我，可以吗？
如果可以，您看这个协议能行吗？
经协商，我自愿将我继承父母房产(楼房三居室，位于丰台区，东高地，万源南里23栋8门101）的所属份额有偿转让给我的二姐xxx，转让金XXX，并随时协助房产的过户，此协议自付款签字之日起生效。我没要把继承我父母的房产的所有份额有偿转让给我，可以吗？您看这个协议能行吗？

继承 2019-05-23 10:25 人浏览

共4位律师解答

房地产转让的前提是转让人须对供转让的房地产享有处分权。有四种情形不得转让房地产：　　
1、转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、承担义务。共有房屋的所有权属于全体共有人，未经其他共有人的书面同意，部分共有人不能转让房产;其次，以标准价购买优惠住房者，对房屋只有有限产权。因此在住用满5年之前不得买卖。　　
2、房屋所有权尚未确定者不得转让房产。对于权属有争议的房地产，其本身的权能处于不确定状态，为了避免纠纷复杂化，保护当事人的合法权益，此类房屋不允许转让。此外，对于未依法登记领取权属证书的房地产因为欠缺官方正式有效文件的认可，其归属不明，来源不清，也不能依法进行流通。　　
3、转让人所有权行使受到限制者不得转让房地产。首先，为促进房地产开发和土地的有效利用，避免炒卖地皮，对以出让方式取得土地使用权但不符合房地产转让法律要件的房地产不能转让;其次，对司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产也不能转让;此外，以成本价购房的房屋所有权人依据法律的规定对该房屋在5年内不允许上市买卖。　　
4、转让人系无所有权者不得转让房地产。被依法收回土地使用权的土地使用者依据房地产权利主体一致的原则也就丧失了对土地的使用权和地上建筑物和附着物的所有权，因此也无权转让土地使用权及其建筑物。　　另外，校园内不能分割以及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不能出售。对于已购公有住房和经济适用房上市出售的，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

平台法律顾问团队
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2019-05-23 10:06

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表面上看，有偿转让与无偿转让的区别在于转让方是否向受让方收取金钱或其他财产权益；实质上，两者的区别在于转让方是否要求受让方支付对价。对价这个词在我国法律中不常见，但是在英美法系的法律和法学中是被经常使用的概念。
现在，我国的法学理论中也开始使用这个概念。有位美国的大法官曾经论述道：一粒胡椒子也可以构成对价。这句话乍听起来，像是只要存在金钱给付的事实，就可以认定对价存在。

法律快车咨询顾问

2019-05-23 10:15

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对于父母的房产，子女是不能擅自进行分割的，更不能以协议方式进行分割处理。但如果父母去世后，子女对父母的遗产进行继承的，应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。
遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

平台特邀律师
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2019-05-23 10:25

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属于当事人父母共有的住房，在他们过世之后，需要先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱的，规定按照遗嘱执行继承。
无遗嘱的，按照当事人父母各自第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承住房。
需要所有继承人一起到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承人继承，有放弃的需要签署放弃协议。得到继承公证书，由被选定继承人到住房所属房管部门申请办理住房继承过户手续。

继承律师团队
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2019-05-23 10:16

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我没要把继承我父母的房产的所有份额有偿转让给我，可以吗？您看这个协议能行吗？

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我的父母和弟弟要求我放弃所有财产继承权，同时声明我不必承担父母的所有生活费。这个协议有效吗？如果我父母事后要求我治疗，我能使用它吗？

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我没要把继承我父母的房产的所有份额有偿转让给我，可以吗？您看这个协议能行吗？

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我查了一下继承法我对那房产有一半的继承权就没答应她，我现在才知道我对抚恤金也有份额我还能要吗？我现在对我爸的房产能全部继承没？

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