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我们买了个二手房，中介承诺房主6月5号之前下款，但是因为银行政策原因，现在款下不来，房主和另一个人签订了一个合同，是承诺6月20号之前过户，但是因为我们的银行贷款下不来，导致没办法过户，房主现在认为我们有连带责任我们买了个二手房，中介承诺房主6月5号之前下款，但是因为银行政策原因，导致没办法过户

银行 2019-05-30 14:36 人浏览

共4位律师解答

1、根据我国私法自治原则，只要不违反法律禁止性规定，双方达成的约定受法律的保护；
2、你们既然约定了贷款额为8成，那就应当按照对方承诺来。贷款额度直接影响买方购买能力，若不能实现承诺，则是严重违约，你可以要求退房，定金和担保费应当退还。
3、建议收集或者保留好关于“8成贷款”承诺的证据，这很关键

证券投资律师团队
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2019-05-30 14:17

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1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

平台法律顾问团队
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2019-05-30 14:23

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购二手房过户要办理什么手续
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。

法律快车咨询顾问

2019-05-30 14:36

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你好，贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

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2019-05-30 14:31

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