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析产分割咨询:我家属于北京农村宅基地刚刚拆迁完了,我家现在户口本上的家庭成员有我妈、爸、我、我老婆和孩子5个人,我爸是如坠到我家的。现在我妈的妹妹我姨回家来挣来了,我姥姥姥爷都已经去世了,最晚是93年去世的、去世后户主直接就变更成了我妈,已经过了20多年了,我姥姥姥爷去世都是我爸妈发送的。在这当中我家总共翻扩建房屋3次,87年。95年。2003年。翻建都是我父母出资和找的人。之前我姨还立过一次案,案由是继承纠纷,不过最后觉得赢不了撤诉了,我就是想问下,向上述情况他还有权利分割没有?我家属于北京农村宅基地刚刚拆迁完了,案由是继承纠纷,向上述情况他还有权利分割没有?

继承 2019-07-30 10:52 人浏览

共4位律师解答

如果宅基地使用权没有更名，没有遗嘱，女儿可以主张继承，但需要归还儿子的出资。　　法律依据《中华人民共和国继承法》　　第十条　遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第三十三条　继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。　　继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
　　第三十四条　执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

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2019-07-30 10:27

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农村宅基地继承新政策2018
1、根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。
2、根据《物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。
3、因此我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看，《物权法》和《土地管理法》是基本法，属于上位法。

法律快车咨询顾问

2019-07-30 10:34

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我国《土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
”第九条规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”
农村居民所使用的宅基地权属是归村集体所有，村民仅享有使用权，没有所有权，一律不准买卖和转让。
宅基地不属于公民的私有财产，因而不发生继承问题。然而房屋等不动产是建筑在宅基地之上的，房屋是属于居民自己所有的，因此遵循“房地不分离”的原则，凡是房屋产权合法继承的，宅基地的使用权也随之转移。

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2019-07-30 10:52

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关于析产继承纠纷，解答如下：在继承析产案件中，如果涉及到像房屋这样的不动产的，基本上都是按照房屋的价值，按比例分配给各个继承人，不可能说具体的哪个人分得哪一间，毕竟实际上很难操作的。房产登记的时候，也是登记成按份共有，不可能登记主卧给谁，次卧给谁的。

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2019-07-30 10:37

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