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网吧承包经营合同
①租赁方：（以下简称甲方），法人：。
②承包方：（以下简称乙方），法人：；
承包方担保人：（以下简称丙方）。
现因本网吧业务发展需要，甲、乙双方本着友好互利的原则，就甲方将位于江门市的网吧以承包经营的方式给乙方管理经营；而丙方为乙方的担保人，与乙方享有本合同内同等的权利和义务，并承担乙方所承担的责任。为保障三方利益现订下以下条款，望信守执行。
1、承包期限：年月日起至年月日止共三年。
2、承包费用（不含场地铺租费用）：
年月日至年月日，每月承包费用为20000元（贰万元整）；年月日至年月日每月承包费用为30000元（叁万元整）。且从合同签定生效后每拾贰个月为一周期，每月承包费用将以30000元（叁万元整）为调整基数上调5%（百分之五）。
即：
年月日至年月日，每月承包费用为31500元（叁万一千五百元整）；年月日至年月日，每月承包费用为33000元（叁万叁千元整）。每月承包费应以乙方先交予甲方费用后，网吧才由乙方管理经营。
另场地租金为每月6000元（陆千元整），签约时应缴纳两个月租金作为押金和上期共12000元（一万贰千元整），另交一个月租金，即合共18000元（一万捌千元整）。且从合同签定生效后每拾贰个月为一周期，每月场地租金将以6000元（陆千元整）为调整基数上调6%（百分之六）。
即：
年月日至年月日，每月租金为6360元（陆千叁百陆拾元整）；年月日至年月日，每月承包费用为6720元（陆千柒百贰拾元整）。
以及乙方要在网吧交付管理前交纳300000元(叁拾万元整)给甲方作为网吧内的牌照及所有设备的押金，承包期满后，甲方如数归还，期间的押金不产生任何利息。押金交付甲方方式，2008年4月30日前交纳250000元（贰拾五万元整），次日网吧交与乙方管理，另剩下50000元（五万元整）于2008年5月31日前交清给甲方。如逾期不交，合同作废，甲方没收之前收缴的押金，另收回网吧经营权。
3、承包费用应在每月的25号至31号期间缴纳下月的承包费用，如遇特殊情况应告知甲方，协商解决。如逾期超过10天不交承包费的，甲方有权按照每月承包费30000元的5%（每天），罚收乙方滞纳金。如遇超过一个月不交承包费用的，合同终止，甲方收回网吧经营权并没收所有押金。
4、承包范围：网吧的场地、机器、台椅以及开设网吧所需的各种现有设备。
5、甲方网吧现有客户机电脑台，乙方应尽承包管理人的义务，确保现有设备的完好，另附网吧现有财产清单及场地租赁合同。
6、承包期内，乙方负责机器设备的维修和保养，费用由乙方承担。
7、承包期内，水、电、税收以及所有因经营网吧所产生的费用由乙方负责交纳。水、电费应在每月10号前缴清上月的费款。
8、承包期内，乙方负责交纳各种经营税、费，负责治安及防火工作。凡因治安、防火不利造成的经济损失由乙方自负，并负责赔偿给甲方所造成的损失。
9、乙方不得利用所承包的网吧进行非法活动，或私自转租、转借。
10、乙方在承包期内如遇国家政策、城市规划或甲方不可抗拒的因素，此协议自行终止，甲方不承担任何责任，另甲方归还300000元（叁拾万元整）押金给乙方。
11、乙方在承包期内不得以网吧名义向外界融资，凡在承包期间所发生的债务问题由乙方负责，乙方要自行清理债务。
12、乙方在承包期内因经营不善而导致牌照或经营资格吊销的，甲方没收乙方缴纳的300000元(叁拾万元整)押金并要求乙方赔付700000元(柒拾万元整)作赔偿。
13、乙方独立经营，自行承担经济及民事责任，因给他人造成损失而给予的赔偿，乙方自行负担。
14、承包期内甲方不得将此网吧再次转包，不干预乙方的正当经营,否则甲方将赔付双倍押金。
15、承包期内乙方所购置的电脑设备在承包期满后属甲方所有。如期满后乙方有优先续租的权利。
16、甲方网吧现雇用的员工，在乙方接管后三个月内不得无故解雇（除该员工自行辞职或出现重大错误外）。
17、以上条款甲、乙双方要共同遵守，丙方负担保作用，如有违约行为，违约方要向守约方赔偿实际发生的各种损失。
18、未尽事宜由甲、乙双方协商解决。
19、本合同一式五份，甲、乙、丙三方签字之日即为合同生效日期，本合同甲方持叁份、乙方持一份、丙方持一份。
甲方：（盖公章）
法人：（签名）
法人证件号：
签约时间：
乙方：（盖公章）
法人：（签名）
法人证件号：
签约时间：
丙方：（盖指纹）
丙方证件号：
签约时间：网吧承包经营合同
①租赁方：另附网吧现有财产清单及场地租赁合同。丙三方签字之日即为合同生效日期

合同纠纷 2019-05-24 17:48 人浏览

共4位律师解答

出租人有维修房屋义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿任或者减少租金。因此，如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。
可委托律师代理。

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2019-05-24 17:26

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

合同纠纷律师团队
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2019-05-24 17:34

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房屋租赁合同违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。
有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。

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2019-05-24 17:38

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一、提前解除租赁合同违约吗
　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同
　　，就不算违约：（法律咨询）
　　
（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
　　
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
　　
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；（
　　免费法律咨询）
　　
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
　　
（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
　　
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；（（律师咨询）
　　
2、出租人交付的房屋不符合
　　房屋租赁合同
　　的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
　　
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
　　
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
　　首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
　　
（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
　　
（二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-05-24 17:48

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