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我租的菜场房子，现在转租给别人，租房的人已经和转租的人签了合同，我们的合同如果不撕毁，是否有效

合同纠纷 2019-08-12 08:27 人浏览

共4位律师解答

按照我国合同法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。

合同纠纷律师团队
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2019-08-12 08:01

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擅自转租合同本身是有效的合同。擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。值得注意的是，擅自转租合同，也不属于无权处分。因为在我国，处分的客体是针对以物权变动为目的所订立的债权合同，而转租合同不是以物权变动为目的的。
　　其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。　　其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。　　其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此，擅自转租合同是有效的。如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。

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2019-08-12 08:06

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<<中华人民共和国合同法>>第十一条规定：书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
根据以上规定，合同可以采用网上订立的形式，至于合同生效与否是又一方面的问题，它与订立合同双方当事人的民事权利能力和民事行为能力、与合同内容是否违反法律强制性规定等因素密切相关，不能一概而论。
首先要在合同中明确约定双方往来合同的收件箱发件箱等这是第一，还要在合同中明确本合同采取数据电文形式订立，并且我建议你最好在网上签订的合同完毕后，通过传真件双方签订一个确认书，当然就是关于你们网上的那个合同的，收件箱发件箱等等细节都要涉及到，然后由对方盖章回传复印件，当然传真件上也要注明，传真件及其复印件具有法律效力即可，如果有机会要对方盖红章是最有效的。
另外，双方各自打印出来的签字盖章后的合同，扫描截图在留言中，两份合同内容必须完全一致。且必须由双方郑重说明是经本人同意以上合约，同时双方都上传身份证扫描件。原件必须双方各邮一份自己签字盖章好的和身份证复印件给对方，保存。

法律快车咨询顾问

2019-08-12 08:27

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房屋租赁合同范本
出租人(甲方)：_________________
承租人(乙方)：
证件编号：_______________________
联系地址：
联系电话：_______________________
房屋坐落：_____________________________________________________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章：

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2019-08-12 08:24

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