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婚前买房，房证也是男方名字，现在还有10万多贷款，如果以后离婚，房产怎么分，注明，一共80万房款

离婚 2019-06-25 10:54 人浏览

共4位律师解答

首先，一方婚前支付首付并且以自己名义贷款的房屋，根据《婚姻法》解释三第十条，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该房屋属于不动产登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相应增值部分，离婚时由产权登记的一方对另一方进行补偿。
其次，在婚姻存续期间，是否加名取决于双方协商，看男方是否愿意加上您的名字。加名的法律意义在与赠与，如果加名时注明的是按份共有，则应当注明各自份额。如果是共同共有，则是一人一半。

民事法律律师团队
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2019-06-25 10:32

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1、婚前以男方名字购买的房产，共同还贷的部分为共有财产，可以请求分得一定的份额。
2、婚后购买的房产虽然登记在女方名下，但仍属夫妻共有财产，原则上双方平均分割。
3、婚前，父母的赠与一般会认定为是对自己子女的单独赠与；婚后，父母的赠与一般会认定为是对夫妻双方的赠与。当然，有充分证据证明与此情形相反的除外。

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2019-06-25 10:34

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由于该房产是一方的婚前财产，那么婚后卖掉的增值收益应该认定为一方个人财产。根据《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。　　同时，根据《婚姻法解释三》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。　　另外，双方在婚姻存续期间，所购买的房产，应该属于双方的共同财产。但是，如果双方对该房产有过书面约定的，应该按照约定办理。根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

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2019-06-25 10:52

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夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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2019-06-25 10:54

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