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在2016年3月，我与人签了个协议，大致内容是，我在一套房，乙方帮我翻建，然后其可租5年，5年内每年付我房租1万，但其第2年就转租给了别人，每年他收4万，但协议内有约定，其在承租期内不得转租他人使用，据此，现在我可提前终止合同吗?我与人签了个协议，大致内容是，但协议内有约定，其在承租期内不得转租他人使用，现在我可提前终止合同吗?

合同纠纷 2019-06-05 07:01 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。
    而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。

    另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。
    对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。
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    合同纠纷律师团队
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    2019-06-05 06:57

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  • 在签转租协议时，要特别注意以下几点：
    (一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
    (二)承租人转租，应当经过房东同意。 未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。转租是有相关法律法规可以 参考的，我国《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-06-05 07:01

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