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父母交首付买一套房子，购房合同写我和老婆的名字，贷款还是父母还。如果离婚的话怎么才能让她分不到房产。（签购房合同前需要和她签什么协议吗）购房合同写我和老婆的名字，还是父母还。（签购房合同前需要和她签什么协议吗）

离婚 2019-08-01 11:09 人浏览

共4位律师解答

第
一、如房产是你父母登记结婚之后购买的，虽然只有你父亲的名字，仍属于夫妻共同财产，你母亲有权要求分割，一般为均分；第
二、鉴于你及你妹妹尚未独立生活，可要求你父亲承担一部分的抚养费，直至你们独立生活；第
三、如无法协议离婚的，你母亲可起诉至法院要求离婚，但需要提供充分的证据证明夫妻感情破裂。

平台法律顾问团队
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2019-08-01 10:42

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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，　　
一、已签购房协议未签订购房合同如何退房　　一般只有以下方法解决：　　
1、委托售楼员进行转卖。
2、找关系与其销售经理协商。
3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。　　
二、签好购房合同要注意的事　　
1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

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2019-08-01 10:48

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首套房贷怎么办理，　　
一、首套房贷办理需要的申请材料　　
1、房产证　　
2、权利人及配偶的身份证　　
3、权利人及配偶的户口本　　
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　
5、收入证明　　
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)　　
二、首套房贷的办理流程　　
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。　　
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　　
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。　　相关知识延伸阅读：二手房贷的程序是怎样的　　
1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。　　
2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。　　
3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。　　
4、如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便!　　
5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。　　
6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。　　
7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。　　
8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。　　
9、买卖双方办理房产过户手续。　　
10、房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此，申请二手房贷款的相关程序完成。

法律快车咨询顾问

2019-08-01 10:55

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买房贷款条件如下：
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

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2019-08-01 11:09

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