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我爷爷在我爸两岁的时候就去世了，当时人死了根本就没有死亡证明，现在我爸也去世了想把房子过户到我妈名下，去过户还要爷爷的死亡证明，没有怎么办理当时人死了根本就没有死亡证明，去过户还要爷爷的死亡证明，没有怎么办理

继承 2019-06-05 07:55 人浏览
共3位律师解答
  • 一般买房人在办理房产过户的时候是需要房产证的。因此，若买房人不能在规定时间内取得房产证的会影响过户。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。
    在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。
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    2019-06-05 07:42

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  • 房屋遗产过户手续之遗嘱
    １房屋可以做为遗产分配的证明就是遗嘱，死者生前对遗嘱做过公证，之后才有法律执行能力，办理遗嘱公证是４００元，其他的录音录像等另外收费。
    房屋遗产过户手续之费用
    １按照遗产过户手续办理的房屋，法定房产继承人是没有个人所得税和营业税的，只要缴纳房屋评估费?契税?印花税?登记费用。
    各项收费标准是：评估费用是房屋评估价值的０．５％，契税是房屋评估价值的３％，印花税只占房屋评估值的万分之一，登记费是８０元。赠与继承人还需要缴纳个人所得税?营业税，其他费用与法定继承人是一样的，个人所得税是房屋评估值的１％，营业税是房屋评估值的５．５％．
    ２继承的房产是无偿获得的房产，所以再次进行房产买卖交易的时候，个人所得税要征收２０％的房屋交易总价。
    房屋遗产过户手续对继承人的身份是有严格要求的，一般房屋遗产的纠纷都发生在这上面，所以在领取遗产房屋的时候身份证明和遗嘱的有效性很关键，因为房屋遗产的继承人可能是多位，在让其他产权共有人放弃继承房产是很不容易的，如果遗嘱没有经过公证，就算死者意愿是归你所有，产权共有人也会因为遗嘱没有法律效力而争夺房产。
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    2019-06-05 07:44

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  • 　　1，死亡证明书是继承的前提和基础：被继承人死亡之后，遗产继承才能开始；
    　　2，死亡证明书是进么遗产公证（比如房屋过户等），不可或缺的证明之一；
    　　3，被继承人生前留有遗嘱的，应按遗嘱执行，没有遗嘱的按法定继承；
    　　4，关于法定继承的范围以及遗产的分配等，我国《继承法》有明确的规定，可参照执行；
    　　5，发生遗产继承纠纷的，可以请第三人调解，或者起诉解决。
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    2019-06-05 07:55

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