我在外面租房，最近不想住了，付款方式为押一付三，合同签了一年，房租每月850，物业费100，水电预交100，每月房租下来就是1050，刚开始租房的时候交了365块钱维修费，意思就是这一年内给房子维修东西，上次交房租是2月17号，交了3150，我准备住到4月17号不住了，但合同上写的是违约的话一个月的押金不退还需承担一个月房租作为违约金，这些违约金我不要了，我刚问房东他说一分钱都不退，按照合同是不是他们只收取一个月房租和押金作为违约金，其它的钱是不是都得退给我付款方式为押一付三，是不是他们只收取一个月房租和押金作为违约金，是不是都得退给我
合同纠纷
2019-08-10 08:26
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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 -
二、租房押金交多少
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
三、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
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