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你好！请问一下，我是卖方，我的房子卖给买方了，并在中介签订了合同，现在因为买房抽不出首付，我不想卖了，需要支付给中介费用和买方额违约金吗我的房子卖给买方了，并在中介签订了合同，现在因为买房抽不出首付，需要支付给中介费用和买方额违约金吗

房产纠纷 2019-07-11 19:54 人浏览
共2位律师解答
  • 在国际贸易中，买卖双方通过洽商交易达成协议后，按国际贸易的一般习惯做法，大都需要签团一定格式的书面合同，以作为约束双方的法律依据。
    在交易双方所订立的买卖合同中，都规定了合同双方当事人的权利和义务。
    由于交易对象、成交条件及所选用的惯例不同，每份合同中规定的当事人的基本义务来看，却是相同的，根据《联合国国际货物销售合同公约》规定:卖方的基本义务是，按合同规定交付货物，移交与货物有关的各项单据燕转移货物的所有权;买方的基本义务是，按合同规定支付货款和收取货物。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-11 19:52

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  • 买房合同首付之后，如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。
    房产证办理流程：
    第一步：签订委托协议
    通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
    此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
    有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
    此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
    第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
    办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。
    注意事项：
    1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
    2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
    第三步：按照约定时间领取房产证
    开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
    如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
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    2019-07-11 19:54

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