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我是农村户口，于2015年在南充市高坪区阳光江山金岸按揭购买了一套首套房价值320000元，今2019年3月接到售房部的办理产权通知，于2019年3月27号到南充市高坪区房管局办理相关事宜，在房管局缴纳了印花税2.5元及契税3201.75元共计3204.25元。请问按照新契税优惠政策我是否有权享受优惠政策?于2015年在南充市高坪区阳光江山金岸按揭购买了一套首套房价值320000元，请问按照新契税优惠政策我是否有权享受优惠政策?

综合法律 2019-06-14 18:59 人浏览

共3位律师解答

契税优惠如下
《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)文件规定，根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

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2019-06-14 18:47

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一，法律上没有规定离婚后，女方的户口必须迁走。
　　二，如果你们有单独的房产，可以通过离婚析产把房子的产权登记到女方名下，然后，要求前夫把户口迁出去来达到分户的目的。
（1）析产所要提供的资料：
女方凭离婚协议（经公证或加盖民政局的公章）、离婚证、自己的身份证即可到房产交易中心申请变更房产所有权，只收取产权登记费、测绘费、工本费等共计200元上下。
（2）这算离婚析产，不是房产买卖或赠与，不涉及房屋的买卖，所以不存在过户的说法。
　　三，当然，如果娘家村同意，女方也可以把户口迁回娘家。

综合法律律师团队
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2019-06-14 18:50

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根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。
具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

法律快车咨询顾问

2019-06-14 18:59

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