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你好，我买了我父亲的房子，买的时候有房产证，没有土地使用证能过户吗？要办的话，多少费用，谢谢

房产纠纷 2019-07-05 14:33 人浏览

共4位律师解答

买房应当签订房屋买卖合同，而不是打个借条。如果是为了买房借钱，这时可以打借条，但最好是写个规范的借款合同。写借款买房的借条时要注意，表明借款的目的（买房），具体金额、签章和日期，并写上对方的身份信息。

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2019-07-05 14:06

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离婚房产过户的费用　　
一、契税：　　
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;　　
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的
1.5%;　　
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;　　
二、个人所得税：　　
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;　　
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;　　
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　
三、营业税：　　
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%;　　
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%;　　
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%;　　
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　
四、土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
五、房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　
六、房屋产权登记费：
80.00元。　　
七、房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳，其它不变。

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2019-07-05 14:15

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房产证过户的手续：　　
1、开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。　　
2、根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。　　
3、根据实际测绘的面积结果到房地产管理部门办理过户。　　
4、凭购房合同，房地局房政部门申请，审核后装订齐备的档案并制证、发证。　　一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。　　父子间房产证过户及费用：　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

法律快车咨询顾问

2019-07-05 14:30

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过户流程：
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。收费标准：
1、交易手续费：
(1)住宅6元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：
(1)住宅：80元/套;
(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价（评估价）的1%。
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

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2019-07-05 14:33

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