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直管公房承租人去世，想承租人变更给孙子，孙子户口2012年2月迁入东城，爷爷户口2013年4月迁入东城，爷爷于2014年11月去世，租赁 合同第七条写着承租人外迁或死亡同一户籍共同居住2年可以变更承租人，我这种情况同一户籍不够2年，去世前孙子已迁入够2年，这种情况可以变更承租人吗？算同一户籍共同居住2年吗租赁合同第七条写着承租人外迁或死亡同一户籍共同居住2年可以变更承租人，这种情况可以变更承租人吗？算同一户籍共同居住2年吗

房产纠纷 2019-06-29 12:11 人浏览

共3位律师解答

公租房变更承租人条件
1、原承租人死亡或外迁；
2、与原承租人为同一户籍；
3、是原承租人的家庭成员；
4、与原承租人共同居住二年以上；
5、没有其他住房。
公租房变更承租人准备材料
（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
（二）公有住房租赁合同；
（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；
（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；
（五）承租人配偶、子女、父母等共同签的同意过户协议公证书；
（六）过户申请书。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-06-29 11:46

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通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致，甚至有的房管所要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证，否则不予变更。至于家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人；有的甚至伪造其他家庭成员的签名，骗过房管所，变更自己为公房承租人。
针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。之后才能更好地却拆迁补偿款。

法律快车咨询顾问

2019-06-29 11:51

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租赁合同纠纷的诉讼时效有以下几种：
1、根据《民法通则》第135条的规定，一般合同纠纷诉讼时效为两年;
2、根据《民法通则》第136条的规定，在特殊情况下，某些合同纠纷涉及身体受到伤害要求赔偿的，出售质量不合格的商品未声明、延付或者拒付租金、寄存财物被丢失的或者损毁的诉讼时效期间为一年。
3、根据《合同法》第129条规定涉外货物买卖合同和技术进出口合同提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算。

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2019-06-29 12:11

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