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租了没有没有房产证的商铺，签了三年合同，现在不想干了，因为办理不了营业执照，不想再交租了，合同未到期，房东说我违约，我需要付违约金吗有没有房产证的商铺，签了三年合同，因为办理不了营业执照，合同未到期，房东说我违约，我需要付违约金吗

房产纠纷 2019-08-18 15:40 人浏览
共3位律师解答
  • 业主不及时办理产权证书，一旦开发商出现问题，房产被抵押或再次出售，业主的合法权益受损。
    　　法律依据《中华人民共和国物权法》
    　 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-08-18 15:22

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  • 办理营业执照，流程如下：
    1、首先，要先起一个字号，营业执照上的名称是由行政区划+字号+行业特点 +组织形式组成，最好多准备几个，很容易重名的。需要前置审批手续的 （餐饮服务许可证、卫生许可证等）工商部门会出具名称预先核准通知书， 有效期半年，前置审批证件办理完毕后再办理营业执照。
    2、从业人员身份证明：
    申请人的身份证件（身份证、户口簿、公安部门出具的户籍证明等）和一张1寸免冠照片，个体工商户登记条例上规定可以委托他人办理，但实际上很少，需要委托书、委托人和被委托人的身份证件。
    3、经营场地证明：
    如是自有房屋，提供房屋产权证的复印件，如是租赁房屋，申请人在和房东签好租房协议后，应索要房东的身份证件和房产证复印件，（没有产权证的到村委会或居委会开具房屋所属证明）如果房屋产权证上不是商业用房（如村里宅基地），还需到房屋所在的村委会或居委会开具房屋从住宅转商住两用的证明。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-18 15:24

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  • 根据我国婚姻法规定：
    第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由相关机构根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
    夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
    因此，离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成时，再向相关部门裁决，具体情况
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-08-18 15:40

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