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请问律师，2012年我买了一套无预售证的房子，付房款一半并签预售合同，约定13年交房，但烂尾至16年，17年房子骏工，但房价上涨，开发商又将房子卖给别人，请问房子起诉能否要回。2012年我买了一套无预售证的房子，付房款一半并签预售合同，请问房子起诉能否要回。

房产纠纷 2019-07-10 11:03 人浏览
共2位律师解答
  • 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日，据你所述情况，当属违约交房。 面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
    买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    第2个问题你可以照此规定办理。第三个问题，差额应由出卖人承担，不过你也可以先垫付。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-10 10:57

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  • 商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。
    商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。
    商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：
    1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；
    2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；
    3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；
    4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-07-10 11:03

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