你好！我在我们村上买了私人开发的房子，签了购房合同，合同没经过法律公正，合同上写明我房子后面有11米小院，但现在别人说我房子后面是他家的地方，并出具了村里证明，开发商坚持说房子后面是他的，但开发商推脱忙不到场，以至后来电话也不接，请问我该怎么办？我的合同有法律效果吗？我在我们村上买了私人开发的房子，签了购房合同，请问我该怎么办？我的合同有法律效果吗？
房产纠纷
2019-08-20 13:09
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续; -
贷款买房需先经银行审核,然后才能签贷款购房合同。若按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。
购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。
一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
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