问答详情

因为房价一直上涨，所以在2018年2月份通过中介看中了德阳万达华府一套总价83万的二手房付了2万定金并签订了合同，由于当时房子的大证还没有下来，中介和房东说等证下来就通知我去办理手续，结果一等就等到5月底，传来的不是办理手续的消息，而是房东说把房产证拿去抵押了，不卖给我们了，只同意赔付双倍定金，可是我的合同上写的违约赔付总房价百分之20，当时83万的房子现在已经涨价到100万多一点了，也可能是这个原因造成房东故意抵赖不卖了，而我费了那么多心思好不容易看中一套房子就这样没了，现在同价位还买不到那个品质的楼盘了，想想很心塞，还有一点是房子是他儿子媳妇的，不是他自己的，所以他利用这一点说他签的合同不算，这一点我也是醉了，中介也说当时只签了合同，其他的没有收取任何证件和凭证，让我们收两万块钱了事，可是我就白白亏掉二十多万，吃这个哑巴亏吗所以在2018年2月份通过中介看中了德阳万达华府一套总价83万的二手房付了2万定金并签订了合同，当时83万的房子现在已经涨价到100万多一点了，吃这个哑巴亏吗

综合法律 2019-07-01 16:27 人浏览

共4位律师解答

二手房买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。

综合法律律师团队
推荐

2019-07-01 16:02

咨询我
从法律的角度上，合同变更需要征得租户的同意，所以：
第
一、坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）；
第
二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。（比如他说要涨房租3000，你觉得太贵了，说要搬走，但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金）
第
三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。

平台特邀律师
推荐

2019-07-01 16:10

咨询我
房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租；
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-01 16:27

咨询我
二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司就会各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖双方都带来很大不便。
一旦遇到中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回。

法律快车咨询顾问

2019-07-01 16:27

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台普洱律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。