两个月前通过中介购买了一套二手房，定金已付，贷款审批也通过，首付款也汇到银行指定账户，就等卖家解押拿房产证。现在卖家突然通知要解约，房子不卖了。合同约定逾期交房，卖方要赔偿房屋总价的10%。因市场原因，房价上涨远远超出这10%，上涨至少20%。但如果同意解约，拿到10%的违约金在同地段根本买不到类似的房子。我本意是想继续履行合同，但是跟卖方沟通对方态度强硬，坚决要求解约。如果走司法程序，我能否申请除合同约定的10%的违约金外，另外单独申请赔偿房屋差价部分金额。合同约定逾期交房，我本意是想继续履行合同，坚决要求解约。我能否申请除合同约定的10%的违约金外

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