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律师好！今天我家楼下敲门说他家卫生间顶棚处湿了一大片，我们初步分析为我家的墙内进水管漏水导致的。我家房子是2010年购买的，但是由于开发商的原因，房产证一直没有办理下来。我请问修理费用是不是应该是开发商负责？但是由于开发商的原因，房产证一直没有办理下来。是不是应该是开发商负责？

房产纠纷 2019-07-20 10:01 人浏览

共4位律师解答

办理新房房产证开发商需要提供：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。

法律快车咨询顾问

2019-07-20 09:47

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最新房产证办理费用：
(一)契税　　
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；　　
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；　　
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。　　
(二)个人所得税　　
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　　
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；　　
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　
(三)营业税　　
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%；　　
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%；　　
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%；　　
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　
(四)土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
(五)房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。　　
(六)房屋产权登记费：
80.00元。　　
(七)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

平台法律顾问团队
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2019-07-20 09:49

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您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；　　
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；　　
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

房产纠纷律师团队
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2019-07-20 10:01

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

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2019-07-20 09:59

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