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我家在1993年委托我舅将房子以24500元卖给张某当时口头约定先给1000元定金其余的钱在当年12月底一次性付清后同时签订房屋买卖转让合同可是到12月底张某只给了不到10000元，他称再没钱了要求宽限，我们同意了，可是一直到1996年我们一共从张某手中要回房款15000元，同年房价大跌，此时这房子不值3000元，因此张某提出不要房子，要求退还其15000元，我们拒绝，此时搁置十余年后，2008年房价回涨，此时这房子值45000左右，我们能再卖给他人吗，如果卖了，要退还其15000元吗我家在1993年委托我舅将房子以24500元卖给张某当时口头约定先给1000元定金其余的钱在当年12月底一次性付清后同时签订房屋买卖转让合同可是到12月底张某只给了不到10000元，可是一直到1996

房产纠纷 2019-08-16 06:35 人浏览

共4位律师解答

《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
”《中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正)》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 根据上述规定，房屋买卖应当订立书面的转让合同。
但是《城市房地产管理法》是管理性的法规而非效力性的法规，若买卖双方就房屋买卖达成口头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。

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2019-08-16 06:16

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根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。
既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。

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2019-08-16 06:24

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关于定金要回的问题，解答如下：
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

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2019-08-16 06:29

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目前的话房屋买卖合同定金是不退的，目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则

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2019-08-16 06:35

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