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你好，我们通过中介签了看房协议，并签字和留指纹印了。但后来卖房的人通过其他渠道找到了我们，想直接跟我们进行买卖。并且通过了解，该卖房的人还和我们的亲戚是同事。我想问，如果我们直接进行交易的话会不会有问题（中介是否会让我们赔付违约金）？如果我们直接进行交易的话会不会有问题（中介是否会让我们赔付违约金）？

合同纠纷 2019-09-10 20:43 人浏览
共2位律师解答

  • 1.双方签订的房屋买卖合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。
    2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。
    3.虽然合同履行期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
    5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②合同解除后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-09-10 20:42

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  • 离婚协议书中有关违约金的约定是有效的。虽然夫妻关系较《合同法》调整的民事法律关系有一定区别，但离婚协议的性质在法律上应当被认定为合同的一种，是双方经过合意所产生的，应当受《合同法》调整。
    　　因此，受《合同法》调整的离婚协议当事人若不履行协议义务或履行协议义务不符合约定的，理应承担《合同法》规定的违约责任，自然违约金条款也适用于离婚协议，对双方具有法律约束力。
    　　至于违约金金额的问题，可以由双方自由约定，但是违约金过高或过低在司法程序中都面临由人民法院调整的法律风险。
    合同纠纷律师团队律师
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    2019-09-10 20:43

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