买行政事业单位80年代集资房没有房产证要注意哪些问题？
房产纠纷
2019-08-30 01:48
人浏览
共4位律师解答
-
需要具体分析，例如，土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。
-
产权部分是单位，部分是员工个人的集资房
对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。 -
; 集资建房产权的确定 对于职工和单位参与集资建房的，分两种情况： 1)如果职工办理入社手续后，并且职工个人按照建造费用集资且单价高于当年房改成本价的，所购住房执行经济适用住房的产权规定。 2)对于单位参与住宅合作社建房，单位再以当年的房改政策向职工出售所建集资建房，那么职工应按照房改售房的有关规定办理产权登记。
-
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。
并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
平台甘南州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
买行政事业单位80年代集资房没有房产证要注意哪些问题？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
请问购二手房改房要注意什么问题
#房改房人浏览
-
购买集体房产证的二手房要注意哪些？
-
买行政事业单位80年代集资房没有房产证要注意哪些问题？立即咨询当前5,146位律师在线
-
购买集体房产证的房子要注意什么问题
#房产证人浏览
-
购买没有房产证的房子，需要注意哪些问题
-
购买二手房要注意哪些产权问题
#二手房产权人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
买行政事业单位80年代集资房没有房产证要注意哪些问题？
-
行政文书在什么情况下可以撤销
#行政诉讼人浏览
-
买卖无房产证的二手安置房，需要注意哪些问题？
-
你好，对于房产证暂时没有下来的大产权的二手房子可以购买吗？？如果可以需要注意哪些事项
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
分公司的登记事项有哪些
#公司企业人浏览
-
购买二手集资房（还没有房产证）注意哪些事项
-
房改房过户需要注意什么
#房产纠纷人浏览
-
老家看中一套二手房，是职工福利房没房产证，不知道产权还有多久，可以购买嘛？要注意什么问题
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
购买二手房要注意什么问题
#房产纠纷人浏览
-
单位的房子，有房产证，是集体土地证能买吗？需要注意哪些细节问题？我不是本单位的
-
办理离婚手续需要哪些材料?
#离婚人浏览
-
民事诉讼需要哪些材料
#诉讼人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我买单位集资房需要什么？房子产权会有什么问题？签合同时要注意些什么？
-
二手房产权时间是怎么界定的
#房产纠纷人浏览
-
学校统一个给教职工盖的福利公寓房只有集体房产证，请问这样的房子可以购买吗？请问要注意哪些事项？
加载中