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律师您好！因为我住的是单位廉租房屋要拆迁了，我是属于拆迁户，因为开始时我没有交钱集资，现在我想集资要房单位不给，单位说我已经发弃了，但是现在要集资房的名单还没有确定,楼房也没有拆，我想问一问单位这个说法行吗？还有现在单位说不租给我们了，要我们搬迁，我现在住的有40平方米，现在单位分给我的只有21平方米又没有厨房，单位这样分法合理吗？因为单位没有跟我签订合同书也没有租簿但是我在那里已经住了20年。我想问像我这种情况我去找那个部门投诉我想集资要房单位不给，单位这样分法合理吗？我想问像我这种情况我去找那个部门投诉

房产纠纷 2019-07-23 09:00 人浏览
共2位律师解答
  • 根据我国对租房实行登记备案制度，即租赁双方签订租房合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。　　
    (一)廉租房的凭证获取体程序：　　
    1.登记申请。房屋租赁当事人应当在租房合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理租房登记备案手续。申请租房登记备案应当提交下列文件：　　
    (1)书面租房合同;　　
    (2)房屋所有权证书;　　
    (3)当事人的合法证件;　　
    (4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。　　
    2.主管部门对租房合同进行审核。审核的内容主要包括：　　
    (1)合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;　　
    (2)客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;　　
    (3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备;　　
    (4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;　　
    (5)审查当事人是否已缴纳了有关税费。　　
    (二)拥有廉租房有获得的凭证证明为——《房屋租赁证》　　租房申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》《房屋租赁证》是租房行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。　　我国在保障廉租房建设方面，还是比较具体的，如果你想了解其他保障房方面的内容，例如经济适用房、廉价房、公租房和限价商品房等保障房的相关区别，可以咨询相关房地产的律师。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-23 08:52

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  • 已转让出售的房屋未过户，现在国家征地拆迁。拆迁款项一般属于房产所有权人所有，自己作为购买者，可以主张所有权人把补偿款给自己。
    《中华人民共和国物权法》
    第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    第十六条
    不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
    不动产登记簿由登记机构管理。
    第十七条
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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    官方

    2019-07-23 09:00

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