我老公婚前贷款买房，首付也是借的，我们结婚二年，我想用我们俩攒的钱还，当时办理的房产证上只有我老公的名字，请问我该怎么做？我老公婚前贷款买房，我们结婚二年，我想用我们俩攒的钱还，当时办理的房产证上只有我老公的名字，请问我该怎么做？
房产纠纷
2019-08-02 09:26
人浏览
共4位律师解答
-
你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
你好！根据婚姻法司法解释三规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房子登记在首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
婚后还贷支付的款项及相对应财产增部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
婚前按揭购房,房屋的物权是属于购房者的,就算在婚后,用共同财产归还了部分借贷,但另一方并不取得对这个房屋的物权,更谈不上分割房屋或者所谓增值了,因为,房屋的帐已经结清,房屋的权利已经全部取得了,还贷,只是清偿银行债务的行为,跟房屋的产权,物权已经没有关系了。
-
1、婚前买房，共同还贷型：这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。
2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、婚后共同买房还贷型：不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。如果要进行房屋产权分割，需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清，还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。
4、闪婚闪离型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋有收入，离婚时，尚未取得房产证的房屋。双方首先协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。
5、父母出资买房型：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
6、房产证上多人型：房产证上有子女或父母的名字，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
7、婚前共同卖方，登记一方名字型：如果有名字一方不承认另一方购房时出过资，未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下，法院也无法判决一方给予适当补偿。
平台重庆律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我老公婚前贷款买房，我们结婚二年，我想用我们俩攒的钱还，当时办理的房产证上只有我老公的名字，请问我该怎么做？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
夫妻可以共同立遗嘱吗？
#继承人浏览
-
您好，我和丈夫沒有办结婚证，人们买房因为我出来钱，可是房本上只能他的名字，按揭贷款也是他姓名，還是我们两个分手我能分房屋嘛？
-
我老公婚前贷款买房，我们结婚二年，我想用我们俩攒的钱还，当时办理的房产证上只有我老公的名字，请问我该怎么做？立即咨询当前26,220位律师在线
-
新婚姻法婚前买的房子婚后算共同财产吗
#婚姻家庭人浏览
-
我老公婚前贷款买房，我们结婚二年，我想用我们俩攒的钱还，当时办理的房产证上只有我老公的名字，请问我该怎么做？
-
婚后但是用婚前的财产买房属于共同财产吗
#婚姻家庭人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
老公婚前买的房子（房产证还没有办理，他名字贷款购买的）现在我们结婚，可以加上我名字吗？
-
北京离婚律师解读：婚前按揭买房，房子归谁？
#离婚房产人浏览
-
我和老公结婚前老公买了房子，然后还一年房贷，结婚后我们共同还贷款，房产证上不加我的名字算共同财产吗？
-
我老公婚前贷款买房，房产证上是他的名字，买房后一年半登记结婚，房产证近期已经拿到，现在添加我的名字的话有我的份吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚后加上女方名字属于共同财产吗
#婚姻家庭人浏览
-
我老公婚前买房，现在我们结婚了，可以加我名字么？怎么办理，还有贷款
-
夫妻俩在结婚前买了房子，首付是男方的，产权证上也是男方，请问，若干年后，房子是不是夫妻共同财产？
#夫妻共同财产人浏览
-
我跟我老公结婚六年，婚后他父母首付买房了，贷款我们还，房产我能分吗？房产证是我跟我老公两个人名字
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
贷款买房，房产证可以加女方的名字吗？
#共同共有人浏览
-
老公婚前贷款买房，婚后办理房产证是老公的名字。我们离婚，我可以得到20万吗？
-
公积金买房算夫妻共同财产吗
#婚姻家庭人浏览
-
婚前财产婚后加名字离婚时怎么分
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，我想咨询一下，我结婚两年，准备贷款买房，如果户主写对象的名字，属于共同财产么？我也还按揭
-
婚前一方签约，支付首付，婚后取得房产证，共同还贷，房屋是否共同财产？
#房产证纠纷人浏览
-
我家沈阳的，婚前贷款买的房子，现在我结婚了，可以把我老公的名字加上吗?
加载中