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国家规定集资房不能上市当商品房销，但有完全个人产权(三证齐全)的集资房能买吗？卖主领证已超过5年，是否要经过原单位同意盖章。如单位同意，能否过户？以后会不会发生其它纠纷。国家规定集资房不能上市当商品房销，的集资房能买吗？是否要经过原单位同意盖章。能否过户？

房产纠纷 2019-08-21 12:45 人浏览
共2位律师解答
  • 集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。　　
    1、办理集资房大产权证　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：　　
    (1)登记申请书;　　
    (2)申请人身份证明;　　
    (3)建设用地使用权证明;　　
    (4)建设工程符合规划的证明;　　
    (5)房屋已竣工的证明;　　
    (6)房屋测绘报告;　　
    (7)其他必要材料。　　
    2、办理集资房小产权证　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。　　需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：　　
    1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　
    2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。　　以上就是对“集资房能不能办理产权证”“集资房如何办理产权证”所做的解答。总之，国家已经开始对集资房采取严格限制的措施，集资房的相关问题完全适用经济适用房的相关规定。虽然集资房是可以办理产权证的，但这种产权属于有限产权，受到诸多限制。如果您对集资房产权证的问题还有其他问题，不妨与专业律师联系，他们会根据您当地的具体情况给出满意的解答。
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    2019-08-21 12:41

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  • 一般商品房的产权最多70年，并非指的你购买开始算起，而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。
    如你2010年购房，但开发商在1995年就拿到了那块地，以期限最高的70年记，产权期限就是到2065年截至 你实际拥有的产权时间只有50年了
    实际情况以此类推，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。
    一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。
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    2019-08-21 12:45

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