我在农村买了房子，我是外地农村的户口，买的房子无法过户口，怎么样可以保证合法权益
房产纠纷
2019-08-21 19:37
人浏览
共4位律师解答
-
办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 -
农村自建房属于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，如果双方协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）规定：
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼 -
发生交通事故后，受害人依照法律规定可以进行相应的事故损害赔偿申请。受害人虽然是农村户口，但在城市经商、居住，其经常居住地和主要收入来源地均为城市，有关损害赔偿费用应当根据当地城镇居民的相关标准计算。
但在城镇居住、工作的农村户口的受害人，应当同时提交经常居住地和主要收入来源地均为城镇的证据，二者不能或缺。 -
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
平台驻马店律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我在农村买了房子，我是外地农村的户口，买的房子无法过户口，怎么样可以保证合法权益
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
2022年农村户籍新政策是怎样
#具体行政行为的类型人浏览
-
我的户口在农村，一年前在一个农村的小镇买了房子。 在自己的农村有一所旧房子。 我算不算町户口
-
我在农村买了房子，我是外地农村的户口，买的房子无法过户口，怎么样可以保证合法权益立即咨询当前30,968位律师在线
-
2022年农村户籍新政策是怎样
#拆迁安置人浏览
-
上大学的时候，户口变成了农业户口，但毕业的农业户口以外的户口是怎样变成城市户口的呢？ 父母有什么办法在当地城市买了房子，但是户口不能还回当地城市吗？ 还是只有用自己的名字买的房子才能迁户口？ 怎么办？
-
非农户口可以申请宅基地吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好！ 我的户口还在农村，因为在城里买了房子，农村的房子还有确定的权利吗
-
房子过户要多久
#房产纠纷人浏览
-
在外地户口上买北京农村平房，如何通过户口
-
我是农村的父母和我是一个户口，妹妹单独是一个户口，要如何才能保证我的利益
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
户口迁走影响房产继承吗
#继承人浏览
-
我在农村买了房子，我是外地农村的户口，买的房子无法过户口，怎么样可以保证合法权益
-
有两个户口的人起诉离婚怎么处理
#离婚人浏览
-
我前夫已经买了商品房，但没有农村的住房，户口仍然在我这里，怎么样才能让他迁出户口。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
起诉离婚农村房子怎么分配
#离婚人浏览
-
我的户口是非农，在城里没房，想转回农村父母户口，我以父母名义在农村买房，有什么问题，权益有保证吗，
-
户口薄被老婆拿走怎么起诉离婚
#离婚人浏览
-
领养孩子怎么上户口
#婚姻家庭人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我户口原来在农村，现在农村只有我老公还有他父母的户口在，房子拆迁了，我还能分到房子吗？
-
农村卖房宅基地归谁
#房产纠纷人浏览
-
但因在县城买了房户口也迁入了县城，可是我依旧住农村，我想要怎样才能保护我的合法权益
加载中