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我想买的房子但是房产更名为到五年/如果我现在更名需要多少费用

房产纠纷 2019-08-08 13:41 人浏览
共2位律师解答
  • 房产证更名费用:直系亲属间赠与房产所需税费  
    1、交易手续费:住宅
    2.5元/平米非住宅
    5.5元/平米  
    2、交易印花税:住宅0非住宅
    0.05%  
    3、土地收益金:划拨土地缴纳  
    4、契税:4%  
    5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套  
    6、证照印花税:5元/本  
    7、工本费:10元/本  
    8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%  
    9、营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。  房产证更名费用:非直系亲属赠与税费  除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。
  • 可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:
    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税
    5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税
    1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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