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我与2010年5月18日和中介.买家签订一份二手房买卖协议并收取了了5000元定金。现在因中介无法帮买家办理按揭。中介提出取消协议，买家又不同意，我急需用此售房款装修新房。现在应该如何办理？我与2010年5月18日和中介.买家签订一份二手房买卖协议并收取了了5000元定金。买家又不同意，现在应该如何办理？

离婚 2019-08-16 06:48 人浏览

共4位律师解答

定金并非越多越好，有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

民事法律律师团队
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2019-08-16 06:31

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居间协议：也叫居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。就是常说的中介合同或中介服务合同。房屋中介就是典型。中介机构的行为属于居间行为，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
如果纠纷与居间行为有关，中介机构需要承担责任

平台特邀律师
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2019-08-16 06:35

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通过中介买卖二手房时要注意以下问题：
1、核实交易信息
房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。
2、不轻信虚假宣传、虚假承诺
3、慎签合同、不留空白
4、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明
5、拒签“霸王合同”、“霸王条款”
房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任，这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”，比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。
6．留存原件，保存收据、发票
7．坚决抵制违规收费行为

法律快车咨询顾问

2019-08-16 06:42

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申请二手房按揭贷款的条件，及办理：
一、申请二手房按揭贷款有什么条件　　个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：　　
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;　　
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;　　
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;　　
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;　　
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;　　
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;　　
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;　　当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。　　
二、申请二手房按揭贷款如何办理　　
1.买卖双方准备贷款资料。　　
2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。　　3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。　　
4.银行审批借款人资料。　　
5.审批通过，银行出据批贷函。　　
6.买卖双方办理过户手续。　　
7.买方将契税票和领证通知单交到银行。　　
8.银行办理房屋抵押登记。　　
9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。

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2019-08-16 06:48

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