我是外地人在哈尔滨买了一套二手房子，但原房主不把他的户口从这套房子里签出去，这样一定对我有很大影响啊，我该怎么办啊？？我是外地人在哈尔滨买了一套二手房子，但原房主不把他的户口从这套房子里签出去，我该怎么办啊？
房产纠纷
2019-08-28 10:50
人浏览
共2位律师解答
-
二手房的户口迁出问题是《二手房买卖合同》中的一个容易被忽略的问题。其实二手房的户口对买受人尤其是将这套二手房作为唯一住房的买受人来讲是非常重要的。 我国目前的户籍制度比较复杂，户籍管理由当地公安机关负责。
因户籍问题产生的纠纷属于行政管理的范畴，不属于民事案件的受理范围，所以仅以户口的迁出迁入为诉讼标的案件，法院通常不予受理。因为有一些二手房的出卖人仅有一套房屋，该套房屋所带的户口无法迁出，即便法院受理并判决出卖人迁出户口，公安机关也无法执行。
在出卖人的户口无法迁出的情况下，买受人的户口就无法迁入，对以所购买的二手房为唯一住房买受人来讲，显然十分不利。 如何解决二手房买卖合同中的户口问题，笔者建议，买受人签订《二手房买卖合同》前，先到当地公安局查清所购二手房的户口登记情况：同时在二手房买卖合同中约定未按期迁出户口的属于违约，并且约定违约金的具体承担金额，以便于发生纠纷后追究出卖方违责任。 -
二手房买卖合同中的违约金约定：
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
平台哈尔滨律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我是外地人在哈尔滨买了一套二手房子，但原房主不把他的户口从这套房子里签出去，我该怎么办啊？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
法院拍卖的房子的原来房主不肯搬走怎么办
#资产拍卖人浏览
-
我买了一套二手房，请问我可不可以找原房东
-
我是外地人在哈尔滨买了一套二手房子，但原房主不把他的户口从这套房子里签出去，我该怎么办啊？立即咨询当前5,118位律师在线
-
买的二手房原户主户籍不迁我怎么落户
#二手房人浏览
-
我买了套二手房，可是房主就是不腾房怎么办？
-
房子没过户房东就去世了找不到继承人了该如何解决
#继承人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我通过中介买了一套二手房，我该怎么办？
-
买二手房户主不迁出有什么影响
#房产纠纷人浏览
-
我是外地人在哈尔滨买了一套二手房子，但原房主不把他的户口从这套房子里签出去，我该怎么办啊？
-
我在苏州唯亭购了一套二手房，可原房主户口迟迟不迁出，不知该怎么办？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房过户后多久拿房产证?
#房产证人浏览
-
我买了一套二手房小院子，可房主就是不交房，我该怎么办？
-
未满五年的二手房过户要交什么税
#继承人浏览
-
我通过中介买的二手房，现在房子已经过户，房主就是不给钥匙，我该怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
一套二手房挂着四个陌生人户口
#房地产动态人浏览
-
本人因在东阿买了套二手房，买房时经房主中介口头约定好，我该怎么办？
-
房子过户需要多少钱
#房产纠纷人浏览
-
离婚后房子怎么过户
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我在中介买了一套二手房，房子现在已经过户了，现在我该怎么办？
-
二手房过户费要交多少
#房产纠纷人浏览
-
我买了一套二手房，现在原房主两口子闹离婚！我该怎么办？
加载中