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请问一下公证书有失效期吗？是房产赠予和继承。

继承 2019-08-18 20:05 人浏览

共4位律师解答

房产继承公证所需材料如下：　　
一、关于死者的材料　　
1、死者的死亡证明原件，如果户口已经注销的带公安分局出具的户籍注销证明原件。　　
2、死者的档案的复印件：包括档案的封皮、档案中有死者照片的那一页、档案中亲属关系那页、档案中　　有单位公章的那页，经以上几页档案依次排开，加盖骑缝章，并在第一页加盖档案章。　　
3、继承权证明表：有单位的，由死者单位人事部门或档案管理部门根据档案及所掌握的情况填写，并加盖单位人事部门或档案管理部门公章;没有单位的由死者所在街道办事处填写，并加盖公章。　　
4、如果有户口本、身份证、结婚证的要带来　　
二、死者的配偶的材料　　
(一)死者的配偶也去世了的，需要材料与第一项相同　　
(二)死者的配偶健在的，需要以下材料　　
1、身份证、户口本、结婚证　　
2、如果没有结婚证的，需要死者单位或其配偶单位出具的二人的婚姻关系证明，及死者去世后其配偶一直未再婚证明。　　
3、遗产涉及房产的要房产证、土地证　　
4、其他遗产的要相关产权证明　　
三、死者子女的材料　　
1、子女的身份证、户口本原件;独生子女的需要独生子女证明　　
2、子女对遗产的态度，如果放弃的到当地公证处办理放弃继承权声明书公证书。　　
3、如果子女先于死者死亡的，需要其死亡证明。且该子女又已结婚生子的，需要由其单位出具的婚姻状况证明及父子关系证明。　　
4、如果子女在死者死亡之后且办理继承权公证之前死亡的，需要其死亡证明，其单位出具的继承权证明表，其婚姻状况证明和其档案材料。　　
四、死者的父母的材料　　
1、死者的父母健在的需要表明对遗产的态度，如果自愿放弃的携带本人身份证、户口本到当地公证处办理放弃继承权声明书公证。　　
2、死者的父母已死亡的，需要其死亡证明。该证明可由死者父母所在地的公安机关出具，要写明死亡时间及其与死者的父子(母子)关系。　　
五、死者的兄弟姐妹的材料　　如果死者的父母后于死者且在办理此继承权公证之前死亡的，除了以上材料外，还须准备下列材料　　
1、在继承权证明表上填写死者的兄弟姐妹情况　　
2、死者的兄弟姐妹对财产的态度，如果放弃的带本人身份证、户口本到当地公证处办理放弃继承权声明书公证。

继承律师团队
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2019-08-18 19:46

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赠予的税费和继承的税费不一样。
一、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。适用“销售不动产”税目，税率为5%。现时广州市个人住房转让营业税政策按照《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税[2009]157号文件执行，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。依据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二点规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
(一)离婚财产分割；
(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
二、按规定应缴纳营业税的，此外还应以营业税税额为计税依据分别缴纳城建税(7%)和教育费附加(3%) 。
三、依据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一点规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
四、赠与所书立的书据按“产权转移书据”缴纳印花税，计税依据为书据所载金额，税率为
0.5‰。

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2019-08-18 19:51

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赠与归赠与，遗嘱归遗嘱，并没有赠与遗嘱。只要写清楚情况就可以了，注意公证人
遗嘱没有规定的格式。一般来说，遗嘱必须写清楚以下内容：
(1)指明接受主体。明确指明谁是遗嘱继承人，如果是遗赠必须写清楚谁是遗赠的接受者。

(2)指明分配方法及数额。遗嘱中必须写清楚遗产的分配方式或者写清楚继承人继承遗产的具体项目或数额。
(3)指明要求。对某些遗产遗嘱人可以指明其特殊要求，如遗产作什么用，接受遗产的同时应履行什么条件等。

(4)遗嘱还必须由遗嘱人签名、盖章，注明立遗嘱时的年、月、日。

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2019-08-18 19:59

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公证书的有效期并非严格的法律概念，而是指公证书能够被实际使用的时间期限。因为公证书被出具后，即具备了法律规定的证据效力，除非存在法定情形并经法定程序，公证书是不能被推翻的。　　公证书的有效期一般分为3类情况：　　
一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期；　　
二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月；　　
三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定；如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了；

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2019-08-18 20:05

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