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继承房产权转让弟弟并签署书面转让协议是否有效

继承 2019-08-29 11:00 人浏览
共3位律师解答
  • 房产转让方式，一个是赠与，一个是过户。房产赠与，写个赠与合同就可以，最好有人证或者到公证处公证。房产过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
    《房屋登记办法》第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
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    2019-08-29 10:41

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  • 根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应当按照下列程序办理：
    　　1，签订书面转让合同；
    　　2，签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
    　　3，房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
    　　4，房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
    　　5，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
    　　6，房地产管理部门核发过户单；
    　　7，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
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    2019-08-29 10:47

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  • 通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。
    小产权房能交易购买风险：
    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
    对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
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    2019-08-29 11:00

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