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我爸名下有一套5年以上房改房，现在由于爷爷拆迁分配一间经济适用房，如果将原来房产过户给儿子，可否一低价购买经济适用房的完全产权。现在由于爷爷拆迁分配一间经济适用房，如果将原来房产过户给儿子，可否一低价购买经济适用房的完全产权。

拆迁补偿 2019-08-23 08:03 人浏览

共4位律师解答

房改房可以过户吗？房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)
0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。

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2019-08-23 07:36

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购买房改房注意事项：
1、了解产权可靠性
2、确认登记的面积、使用期限
3、清楚房屋背景与周边环境
4、确定房价的合理性
5、慎重办理交易过户手续
6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

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2019-08-23 07:39

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房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
0.03=2430元另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

征地拆迁律师团队
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2019-08-23 08:00

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房屋产权过户需要备齐的材料如下：
（一）房产证原件及复印件一份。
（二）房地产买卖契约一份及复印件一份。
（三）房地产买卖申请审批表一份。
（四）房屋产权登记申请书一份。
（五）卖方身份证原件核对及复印件一份。
（六）买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
（一）房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；
（二）房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
（四）房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；
（五）买卖的房地产是否已设定抵押权；
（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
（八）房地产交易管理机构认为应该审核的内容。

法律快车咨询顾问

2019-08-23 08:03

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