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我的房子是10年8月份的买的，并同时签署了买卖合同。到现在快1年了房产证仍未办理，开发商总推脱说这个部门那个部门的章还没盖，最近说的是人防办的章没盖。让等到8月份，可是从去年开始就一只让的等，我等不下去了。我准备以法律的手段起诉开发商，我的房屋总款是69万。合同是去年8月份签的，请问如果我现在起诉开发商，应该以什么途径及方式起诉？开发商应补偿给我多少损失？小区的名字是大连市金都花园小区。如果有大连的律师能与我取得联系最好。并同时签署了买卖合同。请问如果我现在起诉开发商，应该以什么途径及方式起诉？开发商应补偿给我多少损失？

房产纠纷 2019-09-10 17:17 人浏览

共2位律师解答

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

法律快车咨询顾问

2019-09-10 17:11

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可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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2019-09-10 17:17

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