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有个商铺楼盘，开发商说没有产权证,只有使用权20年，这样是不是在合同有什么需要特别注明的，另外怎么避免有纠纷或争议？开发商说没有产权证,是不是在合同有什么需要特别注明的，另外怎么避免有纠纷或争议？

房产纠纷 2019-08-31 09:39 人浏览
共2位律师解答
  • 租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认：
    1、房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
    2、产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。
    3、该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-31 09:36

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  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
    是否属于合法建筑
    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-08-31 09:39

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