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北京远东锦华国际贸易中我住在某小区二楼，一楼的商铺把他的顶，也就是我的地板，钻洞钻的千川百孔，这让房屋结构受到了严重的损害。现在我找他们协商，他们态度强硬，说顶是他们的，他们要怎么钻洞是他们的事儿，所以我想咨询法律专业人士，我该如何主张我的权利？我的地板的产权又是怎样划分的呢？不甚感激！我想咨询法律专业人士，我该如何主张我的权利？我的地板的产权又是怎样划分的呢？

损害赔偿 2019-09-05 10:42 人浏览
共2位律师解答
  • 租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认：
    1、房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
    2、产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。
    3、该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
    平台特邀律师律师
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    2019-09-05 10:36

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  • 如何划分房屋产权，　　
    一、如何划分房屋产权　　按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：　　
    1、国家所有住宅;　　
    2、劳动群众集体所有住宅;　　
    3、公民私人所有住宅;　　
    4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。　　非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。　　相关知识延伸阅读：
    二、如何办理房屋产权过户　　
    (一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”　　
    (二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。　　《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-09-05 10:42

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