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买二手宅基地房地契无法更名，是否可以买这样房子？需要什么手续才可以买这样的房子，买这样的房子后续折迁的话有保障吗？麻烦律师帮忙分析，谢谢。买二手宅基地房地契无法更名，是否可以买这样房子？买这样的房子后续折迁的话有保障吗？

离婚 2019-08-29 08:52 人浏览
共2位律师解答
  • 宅基地使用证变更工作程序：
    　　审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
    　　变更基本条件：
    　　
    1、申请人户口必须在本村
    　　
    2、申请人户口必须是农业户口
    　　
    3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
    　　需提交资料
    　　
    1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
    　　
    2、当地公安局派出所的证明
    　　
    3、申请书一份、委托书一份
    　　
    4、宅基地使用权登记表
    　　
    5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
    　　
    6、更正后填写的土地登记卡三张
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-29 08:46

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  • 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
    对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。
    补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
    民事法律律师团队律师
    民事法律律师团队
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    2019-08-29 08:52

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