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父母是农村户口，我接班是城镇居民，老家分家有我的房子，但没过户给我。我和大哥签订了赠与协议，我将房产给他，他赡养老人，但他没有很好地履行协议，我要求取消赠与协议，该如何办理老家分家有我的房子，他赡养老人，但他没有很好地履行协议，我要求取消赠与协议，该如何办理

继承 2019-08-29 15:41 人浏览

共4位律师解答

赡养老人是子女的法定义务，不管有什么协议老人都有权要求子女尽赡养义务。《中华人民共和国婚姻法》第二十一条　父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。
子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。

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2019-08-29 15:26

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房屋赠与的条件　　
1、房屋赠与关系的主体资格需适合　　作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立，国家机关需根据有关法律设立，企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照，社会团体需经民政部门的审核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力，但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。　　
2、赠与人对房屋应当具有所有权　　房屋赠与决定了房屋的权属，是房屋所有权人行使处分权的重要表现，仅对房屋享有占有权、使用权的当事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有权的其他当事人，如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的，至少应当对房屋享有处分权，如国有单位，对其房屋不具有所有权只具有经营管理权，国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。　　
3、不得赠与的房屋　　对禁止赠与的房屋，法律作了下列规定：　　
(1)以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定条件的。根据有关法律规定，以出让方式取得土地使用权的房地产赠与，赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金，并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与。　　
(2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制权利的房屋。　　
(3)依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权，土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。　　
(4)未经其他共有人同意的共有房屋。　　
(5)权属有争议的房屋。　　
(6)房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意，房屋所有权人才可以赠与房屋。　　
(7)未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定，当事人应当依法办理房地产权属登记手续，领取房屋所有权证书，未登记领取权属证书的房地产禁止转让。

法律快车咨询顾问

2019-08-29 15:32

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第十五条赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。
赡养人不履行赡养义务，老年人有要求赡养人付给赡养费的权利。
赡养人不得要求老年人承担力不能及的劳动。
第十六条老年人与配偶有相互扶养的义务。
由兄、姊扶养的弟、妹成年后，有负担能力的，对年老无赡养人的兄、姊有扶养的义务。
第十七条赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议，并征得老年人同意。
居民委员会、村民委员会或者赡养人所在组织监督协议的履行。
第十八条老年人的婚姻自由受法律保护。子女或者其他亲属不得干涉老年人离婚、再婚及婚后的生活。
赡养人的赡养义务不因老年人的婚姻关系变化而消除。
第十九条老年人有权依法处分个人的财产，子女或者其他亲属不得干涉，不得强行索取老年人的财物。
老年人有依法继承父母、配偶、子女或者其他亲属遗产的权利，有接受赠予的权利。

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2019-08-29 15:40

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扶养人不履行合同会导致遗赠扶养协议被解除。所谓扶养人“无正当理由不履行”合同，指扶养人完全不履行合同又没有免责事由的情形，包括预期违约、迟延履行、瑕疵履行等导致合同目的难以实现的根本违约(《合同法》第94条)。
此外，因不可抗力等非可归责于扶养人的原因导致合同目的不能实现的，此时扶养人对不履行合同存在免责事由，遗赠扶养协议也可被解除，扶养人不须承担赔偿责任。

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2019-08-29 15:41

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