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您好：购买房产证还未办理下来的房子有哪些风险？
另外，开发商已经已经交房，万科开发商的大产全证到6月份下来，所以个人的小产全也没有办，如果买这个房子卖方会把房子钥匙交给我们使用，但是我就怕卖方哪里有什么不可预测的问题，这个一般会有什么风险吗?应该注意哪些问题？会有法律保护吗？谢谢购买房产证还未办理下来的房子有哪些风险？但是我就怕卖方哪里有什么不可预测的问题，这个一般会有什么风险吗?会有法律保护吗？

房产纠纷 2019-08-22 09:20 人浏览

共4位律师解答

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

房产纠纷律师团队
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2019-08-22 09:02

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你可以持身份证明到房管局复制购房合同，然后申请办理房屋产权登记。　　《商品房销售管理办法》第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
　　房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。　　房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
如果开发商拒绝协助办理，房管局会给与行政处罚，同时为购房人办理房屋产权登记。

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2019-08-22 09:06

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-08-22 09:20

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买房签合同注意事项：　
　　
1、首先看开发商是否具备“五证”
2、使用规范的合同文本
3、查验有关证明文件
4、买期房要注意建筑面积的约定
5、买期房要约定条件和时限
6、签约时要注意房屋质量问题
7、签约时明确物业管理事项
8、注意合同文本中补充协议的内容
9、注意约定违约责任

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2019-08-22 09:18

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