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交了定金，协议交首付，再做贷款，现在卖方不愿过户，要中介提供担保并要其找担保公司担保。中介只同意自己担保，现在耗着，我们买方该怎么办交了定金，协议交首付，要中介提供担保并要其找担保公司担保。中介只同意自己担保，我们买方该怎么办

房产纠纷 2019-08-26 10:57 人浏览
共2位律师解答

  • 一、产权证过户需要携带的证件有哪些
    房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。
    买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件
    卖方携带证件：
    1、夫妻双方身份证原件及复印件
    2、夫妻双方户口簿原件及复印件
    3、夫妻双方结婚证原件及复印件
    4、房产证原件(已存校房产科)
    5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
    6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
    二、产权证过户的程序有哪些
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-26 10:52

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  • 欠债方如果不能解决问题而担保公司财产能够偿还贷款，就要用该公司本身的财产偿还贷款，银行可以起诉该借款公司及担保公司，要求以公司财产偿还贷款，根据公司法，公司以其全部财产对公司的债务承担责任，法院宣判后可以强制执行部分或全部财产偿还贷款。
    如果借款企业完全丧失偿债能力，担保条款执行后也不能完全解决债务，可以向人民法院提出破产申请，要求清算该企业，以破产财产偿还债务，该该债权在破产债权中属于普通债权 。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-08-26 10:57

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