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个人买第二套房用住房公积金条件是什么

房产纠纷 2019-09-15 11:22 人浏览

共4位律师解答

二套房认定情况：　　
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。　　
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上　　
四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。　　
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。　　
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。　　
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。　　
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。　　
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。　　
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

法律快车咨询顾问

2019-09-15 10:57

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　　　申请个人住房公积金贷款应具备如下条件：　　1)具有本市城镇常住户口;　　2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累积缴存住房公积金的时间不少于两年;　　3)购房首期付款的金额不低于所购房价的20%(若购买二手房则不低于30%);　　4)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;　　5)没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。　　

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2019-09-15 11:02

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二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表，办理公积金贷款。

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2019-09-15 11:10

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《财政部国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税〔2006〕10号）第二条规定：“根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）等规定精神，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。
单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。”

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2019-09-15 11:22

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