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母亲在离婚后买房了，房子儿子有份吗

离婚 2019-09-14 11:07 人浏览

共4位律师解答

婚后购房，原则上应当认定为夫妻共同财产，一人一半；离婚分割时，可以协商处理，协商不成的，由法院作出判决。
《婚姻法》司法解释二第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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2019-09-14 10:42

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关于夫妻婚后买房产权如何区分，可以通过下列情况确定：
一、夫妻一方所有不动产的情况
男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下，那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与，因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。
二、夫妻双方共有不动产的情况
1、婚后一方父母出资购买不动产的情况
男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下，则认为是对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。
2、婚后双方父母出资购买不动产的情况
男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果双方父母共同出资购买了不动产，而且该不动产只登记在了一方子女名下，这种情况下该不动产并不当然的认为是该方子女的个人财产，首先要看当事人是否有约定，在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有。
3、婚后夫妻双方共同出资购买不动产的情况
在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，并已办理房屋产权登记，不论房屋产权登记在谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时依法平均分割。
而且房产证上可以写夫妻二人的名字，根据2011年国税局的最新规定，不会对夫妻房产证加名征税。
三、婚后买房产权归于其他人所有的情况
在婚姻关系存续期间，夫妻双方用夫妻共同财产出资购买了以一方父母或他人名义参加房改的房屋，因为房改房一般都与一定的职工身份相关，也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的产权。
而身份资格又是不能转移或变更的，所以此时房屋登记在一方父母或他人名下，属于一方父母或他人所有，夫妻双方当时的出资只能作为债权处理，也就是当夫妻任何一方提出要求时拥有产权的父母或者他人应当归还出资方对该房改房的购买出资。
四、婚后买房产权归属待定的情况
在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，但尚未办理房屋产权登记，即离婚时双方对所买房屋尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
若离婚后登记在双方名下，则归双方所有，属于共同财产。
若离婚后登记在一方名下，则归一方所有，属于个人财产，取得房屋的一方有义务返还另一方因购买房屋而在婚姻期间支付的一半的购房款。

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2019-09-14 10:46

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房屋属于不动产，需要以房产证上登记的权属状况来确定房屋的归属。如果房屋只登记在男方一人名下的，首付款也是男方支付的，那么房子属于男方的个人财产，女方无权要求分配。但是男方在婚后虽然是以自己的银行卡进行的还款，但是在没有书面约定的情况下，男方婚后的工资也属于夫妻共同财产。
所以离婚时女方虽然不得要求分割房屋，但是可以要求男方返还男方在婚后所还的贷款的一半数额以及相应的房产增值部门。如果房屋是登记在夫妻双方名下的，那么即使婚前的首付是男方支付的，但是仍然属于夫妻共同财产，离婚时，女方可以要求对房屋进行分割，也就是说这种情况下，女方是有份的。

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2019-09-14 11:07

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共同财产依法分割,个人财产归个人所有共同财产包括1工资、奖金;2生产经营的收益;3知识产权的收益指实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益；4继承或赠与所得的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外）;5其他应当归共同所有的财产是指一方以个人财产投资取得的收益、应当取得或实际取得的住房补贴住房公积金养老保险金破产安置补偿费。共同财产分割原则○1男女平等分割原则;2照顾抚养子女一方原则;3照顾无过错一方原则;4同等条件照顾妇女的原则。
因此对于婚后所购买的房屋，属于我国婚姻法规定的共同财产，可以依照上述规则进行分割。

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2019-09-14 10:58

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