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尊敬的律师你好，我2006年11月底买了一套住房，当时房子已经竣工，只差配套的水电没有搞好，当时我还问售楼处有没有预售许可证，她们都说有，我要他们出示给我看，她们说在公司，只给我看复印件，当是我也没在意，以为房子都盖起来了还有啥问题，就定下了这套房子，当时开发商给我说，你可以交30%一半或者全部付清，你交得多可以给你优惠，置于这个原因我交了50%的款，给了我每平方70元的优惠，开发商给我签订了一份购房协议书，因为协议书没写交房日期，当时我就问开发商啥时交房，她们说就年前年后，因为是现房，我也没在意，只好等着，可是直到现在已经两年了，还没有交房，这期间我曾经多次找开发商，为什么还不交房，开发商总是以各种借口回避。07年下半年我经过各方打听，才知道开发商并没有预售证，我才知道受骗了。我想退房，可开发商就以没钱为由不给退房，我们也曾上访过，也没管用，我想起诉开发商，可听说打官司，即使赢了，执行不了也拿不回钱，请问好心的律师，我该怎么办？谢谢，谢谢。

房产纠纷 2018-08-14 10:49 人浏览

共3位律师解答

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。　　依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
　　没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。

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2018-08-14 10:36

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《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。
　　在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。

房产纠纷律师团队
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2018-08-14 10:43

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商品房预售，必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
建议您积极维权，如需法律帮助可以与我联系。

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2018-08-14 10:49

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