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我家在80年拿钱买了我爷他二叔家的一块宅基地，87年宅基地普查时办理了土地使用证，一直在我爷手里攥着，在1990年时我家自己盖了新房。我家和我爷家是前后院。在2002年时，我爷让我爷他二叔家的儿子写了个宅基地继承证明（内容是我家和我爷家的宅基地都由我爷一人继承），后来我爷又请了乡里和土地局的人吃了几顿饭；在我家毫不知情的情况下，我爷拿着我家土地证和他家土地证到县土地局过户到了我爷一人名下。事后村里进行了调解，经调解我家院子一半归我爷家，另一半由我家使用（至今我家未办成土地证），只是村里写了使用证明，上面写了使用面积、大小、位置以及我爸、我爷、证明人、乡土地所人员、村委会成员的签字和村委会的盖章。现在我爷又来闹。我家有未过户前我家和我爷家的土地证的复印件；02年村里的调解证明；以及我家宅基地未分割前，我家宅基地使用范围的照片,现在村里出具证明，称如不抚养我爷则村里办的使用证明作废。我爸从小就过继给了他姥爷，现两老人早已过逝。

房产纠纷 2018-08-16 12:48 人浏览

共3位律师解答

根据《继承法》第三条规定：“遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。”但是宅基地的使用权不是一般意义上的“合法财产”。　　首先，宅基地使用权具有很强的依附性，通常情况下，宅基地使用权的取得必须是具有农村集体经济组织成员资格才行，因集体经济组织成员的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，也就是说不可以继承。
　　其次，宅基地使用权主要是保障每户农民居住需要，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地的无限扩大，违背了《土地管理法》关于农民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。
据此，农村宅基地不是遗产，从法律上是不可以继承的。但是在特殊情况下，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上的所建房屋的继承会导致其对宅基地的继承。　　《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“农民和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
”

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2018-08-16 12:31

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继承权与当事人的户口性质无关的（宅基地使用权不能继承，但是建筑物是可以继承的）：　　
1、只要当事人符合我国《继承法》第5条规定之一的，就可以根据被继承人的遗嘱、遗赠、遗赠扶养协议的内容继承；　　
2、否则在当事人符合本法第10--12条的规定之一的，就可以按法定继承的顺序，行使继承权。　　《中华人民共和国继承法》的规定：　　第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。　　第十条遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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2018-08-16 12:39

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集体土地使用证能继承吗?　　　
一、农民集体所有土地所有证　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。　　可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。　　
二、集体土地使用证能继承吗　　《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”　　这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。

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2018-08-16 12:48

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