您好，有套二手房，但是产权还没下来，暂时不能过户，所以不能贷款，卖家要求全款购房，但是目前手中无购房合同，但是通过备案等可以确定房子是他的，因为现在要求全款，并且不能贷款，所以房子较便宜，一年后才能过户，现在只能签合同，不能做公正，但是还要求全款，请问这种情况如果购房，签合同的时候如何防止卖方违约（如未来涨价之后不卖了、等行为）但是目前手中无购房合同，请问这种情况如果购房，签合同的时候如何防止卖方违约（如未来涨价之后不卖了

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