你好！我有一套房子通过中介销售，我要求23万卖出，不管税。中介卖多少钱我不管。最后中介以23，8万卖出。据说买方交了4万定金，在中介。买方管税。我没收任何定金。中介为了买方少教交税，要我签一个房款15万的合同，再签一个8万的合同，先过户再付全款。我想问这样做合理吗？或者说对我有损失吗？我要怎么签这个合同以保证我的权益，和谁签合同？卖方还是中介？中介卖多少钱我不管。或者说对我有损失吗？我要怎么签这个合同以保证我的权益，和谁签合同？还是中介？
房产纠纷
2019-10-19 05:57
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因合同无效、终止引起的纠纷
合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。
合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生。
根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。
合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。
但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。
在合同终止的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的，仍然应当向中介方支付适当的报酬，如因一方违约造成买卖合同解除，违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。
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