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请问:我个人40万买了一室二手房，公积金贷款25万，20年还完贷。??公积金卡里有2万，这2万我能过户后就提出来吗？对以后我离职或换工作等不固定交公积金后的公积金贷款有影响吗？我个人40万买了一室二手房，这2万我能过户后就提出来吗？对以后我离职或换工作等不固定交公积金后的公积金贷款有影响吗？

房产纠纷 2019-10-28 09:54 人浏览

共4位律师解答

依据《住房公积金管理条例》，我国境内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工都必须缴存住房公积金。建议携带以下资料，实名向单位所在区域的住房公积金管理中心反映。情况属实的，中心将依法督促单位办理。
（一）单位未足额缴存住房公积金的实际情况及请求中心处理事项的投诉信，由本人签名；
（二）身份证原件及复印件；
（三）未足额缴存住房公积金的单位信息，例如单位工商企业登记信息、机关和事业单位以及社团组织的成立信息等。单位曾变更名称的，还需提供由相关部门出具的被投诉人变更单位名称的证明材料；
（四）与单位存在劳动关系的证明材料（劳动合同、劳动手册、劳动仲裁裁决书及送达证明，人民法院判决书及其生效证明）；
（五）历年住房公积金缴存基数的有效证明，例如：由税务部门出具并加盖公章的每月工资、薪金所得证明、作为工资发放使用的银行存折或银行打印单（需加盖银行章）、社保部门盖章的社保缴费记录单等。

房产纠纷律师团队
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2019-10-28 09:27

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二手房买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

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2019-10-28 09:33

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二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。　　市管公积金流程　　
1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费　　
2.资料提交管理中心审批，进行初审　　
3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审　　
4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费　　
5.贷款批贷后，通知买卖双方过户　　
6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款　　国管公积金流程　　
1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费　　
2.买卖双方到银行进行面签(建行)　　
3.国管中心审批贷款资料　　
4.审批通过后，通知买卖双方过户　　
5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款　　国管公积金所需资料　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本　　国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表　　
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。　　
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。　　
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。　　
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。　　提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

法律快车咨询顾问

2019-10-28 09:54

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当职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年公布的本市职工最低工资的；从而造成家庭生活严重困难的，可以提取住房公积金用于住房消费。
办理方法凭公积金存折和本人的身份证以及终止劳动关系的证明（原厂）到公积金管理中心办理提取申请手续。如果公积金管理中心不同意提取，就会转到你现在的新单位，需开具新单位的证明，不同省份没有关系，公积金管理中心会负责办理的。
综上所诉，一些简单的关于辞职后公积金的处理方法，供大家参考。当然，遇到具体的情况，还是需要咨询一下单位或者是当地的公积金管理中心。

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2019-10-28 09:44

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