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请问一下：经济适用住房合同，合同内容确有商服，基本都按商品房内容制作的合同，这个合同有效么？按经济适用住房还是按商品房履行啊？能出租经济么？经济适用住房合同，合同内容确有商服，这个合同有效么？按经济适用住房还是按商品房履行啊？能出租经济么？

房产纠纷 2019-10-31 20:57 人浏览
共2位律师解答
  • 成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
    (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    (1)未依法取得房屋所有权证的；
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    (3)共有房屋未取得共有人同意的；
    (4)权属有争议的；
    (5)属于违法建筑的；
    (6)不符合安全标准的；
    (7)已抵押，未经抵押权人同意的；
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-10-31 20:53

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  • 商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。　　商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不以交付标的物为前提，只要预售人和承购人就合同的主要条款达成书面协议，则具有法律效力，产生合同的法律后果，合同双方当事人都应当履行合同规定的义务。
    　　商品房预售合同是有偿的双务合同，指双方的权利义务是互相对应的，预售人的义务就是承购人的权利，一方履行的义务以他方应履行的义务为条件。承购人一方履行交付一定数额价款的义务，而应按约定接受竣工房屋并取得所有权;预售人一方享有收受价款的权利，也应按约定将竣工房屋转移给承购人，进行产权过户登记手续而丧失其所有权。
    显然，这种互负债务的，没有先后履行的顺序，应当同时履行，承购方在预售方履行之前有权行使抗辩权，拒绝其履行要求，或者在对方履行债务不符合约定的时候，有权提出拒绝其相应的履行要求。
    对预售方而言，反之亦然。
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    2019-10-31 20:57

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